(TN&MT) - Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bỏ quy định bảng giá đất ban hành và công bố vào ngày 1/1 hàng năm. 

Bảng giá đất được thường xuyên cập nhật, điều chỉnh khi giá đất thị trường có biến động tăng hoặc giảm 20% so với bảng giá đất. Trường hợp chưa điều chỉnh kịp bảng giá đất, định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Tiến tới xây dựng bảng giá đất theo các vùng giá trị, giá đất chuẩn và áp dụng công nghệ tin học trong việc xây dựng, cập nhật, quản lý giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thị trường. Tuy nhiên, về quy định giá đất vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau.

Ông Nguyễn Văn Thanh (Giao Thủy, Nam Định):

Thực tế giá đất không thể chạy theo giá thị trường dù trong điều kiện bình thường. Bởi nếu chạy theo giá thị trường thì sẽ rất bất lợi cho người bị thu hồi đất và nguy cơ lạm quyền và tham nhũng rất cao. Điều này thể hiện khi Chính phủ thực hiện chính sách thu tiền chống lạm phát bằng cách đẩy lãi suất ngân hàng lên rất cao trong khoảng thời gian rất dài, khi đó các nhà đầu tư sẽ không đầu tư vào đất mà đầu tư vào ngân hàng làm cho giá đất sẽ rất thấp. Nếu trong thời điểm này (giá đất thị trường rất thấp) mà thu hồi đất thì người có đất bị thu hồi sẽ phải chịu thiệt thòi rất lớn, trong khi đó rất có lợi cho nhà đầu tư. Vì vậy, đề nghị Quốc hội xem xét lại nội dung này.

Ông Trần Minh Kiên (Hoài Nhơn, Bình Định):

Vấn đề định giá ở đây theo tôi là cần giải quyết sự chênh lệch giữa mức giá khi Nhà nước thu hồi, đền bù cho người dân để thực hiện quy hoạch bất kỳ. Nhà nước đền bù ở cùng một diện tích, nhưng khi dân có nhu cầu thì không mua nổi. Vì vậy Nhà nước nên tính đến quy định việc giá ở từng giai đoạn: 1. Thu hồi đất mà có mặt bằng để giao đất cho người dân luôn thì cùng một mức; 2. Thu hồi đất nhưng chưa có mặt bằng thì đại diện đầu tư phải chịu phần chênh lệch giá đất lúc thu hồi với giá lúc bàn giao mặt bằng cho dân - nếu dân có nhu cầu mua trong điều kiện cùng loại đất, cùng diện tích thì nhà đâu tư phải chịu phần chênh lệch đó.

Ông Hoàng Nam (Lập Thạch, Vĩnh Phúc):

Theo tôi, giá đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, giá đất nộp tiền sử dụng đất và giá đất khi thu hồi cùng một mức như nhau tại thời điểm áp dụng như hiện nay là rất hợp lý. Tuy nhiên, cụm từ "phù hợp với giá thị trường" thì không hay lắm mà thay vào bằng cụm từ "điều kiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ, phúc lợi xã hội và phát triển kinh tế" bởi 9/10 phần khiến giá đất thay đổi là do tác động của nhà nước thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kéo theo sự phát triển của khu vực được ưu tiên và ngược lại.

Ông Lương Chấn Hưng (Thị xã Đồ Sơn, Hải Phòng):

Dự thảo luật quy định “Nhà nước quyết định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc phù hợp với giá thị trường”. Như vậy Nhà nước vừa đánh trống vừa thổi kèn nếu nhà nước quyết định giá đất A hay B đều cho là đúng với giá thị trường. Quyết định giá và giá thị trường đều do nhà nước quy định cả. Vậy trong Dự thảo luật Đất đai (sửa đổi) nên thay bằng nhà nước được quyền trưng mua đất theo giá thị trường có cơ quan thẩm định giá độc lập tổ chức thẩm định giá.

Dự thảo luật quy định “Chính phủ quy định khung giá các loại đất” là không khả thi. Tôi đề nghị nên hình thành các cơ quan thẩm định giá độc lập kể cả các đơn vị tư nhân, từ đó hình thành nên thị trường giá để nhà nước đảm bảo nguồn thu từ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trong Luật Đất đai nên quy định tất cả các loại đất có chủ quyền và không tranh chấp đều được cấp giấy chứng nhận, đất nông nghiệp được quyền chuyển nhượng và Nhà nước được ưu tiên mua lại trước và không hạn chế diện tích được mua để đảm bảo việc sản suất công nghiệp. Nếu người ta có đất manh mún nhỏ lẻ, họ sẽ tự động bán đi và mua lại những mảnh liền kề để đầu tư. Chẳng hạn, cha mẹ họ qua đời họ không có khả năng sản xuất không lẽ họ bỏ đất hoang, những người không có khả năng sản xuất họ tự khắc sẽ biết làm gì tốt nhất để đảm bảo cuộc sống hoặc bán đi hoặc cho thuê. Nhà nước có thể mua lại và bán cho người cần đến nó.

Minh Thủy (Tổng hợp)